现阶段，国家正在对农村宅基地使用权进行确权登记。农村宅基地使用权只有具备本集体经济组织成员资格的人才能取得，在很大程度上具有福利性质和社会保障功能。因此相比于土地确权，宅基地确权也相当的重要！确权后，农民很关心的一个问题就是自家宅基地到底能值多少钱，快来算算吧！

　　目前全国很多地方都施行了宅基地有偿退出政策，那么在宅基地确权之后选择退出宅基地，能获得更多的赔偿吗？如果宅基地超出使用面积的话，需要缴纳更多的税吗？

　　以安徽金寨县为例，自愿退出宅基地，补偿分为两块：

　　一方面是地上房屋拆除补偿金额，按不同结构每平方米250元～600元计算。

　　另一方面是宅基地退出补偿金额，已确权发证且符合规定面积标准的，每平方米补偿70元，超出规定面积标准的，每平方米补偿35元，补偿面积不超过160平方米。

　　另外，如果农户在签订退出协议后6个月内腾退房屋并验收的，补偿标准再上浮30%。

　　据测算，这两部分合在一起，退出宅基地的农户平均每户可获得补偿7.8万元。

　　不过每个地区经济发展水平不一样，因此各地的"补偿"标准也不一样。安徽金寨县是贫困县，地理位置不是很好，所以补偿水平属于比较一般；如果条件稍好、位置稍好的农村，补偿标准大概在10万元左右！

　　超出宅基地使用面积征税，具体征税标准，依旧以安徽金寨县为例：

　　金寨县规定当地宅基地面积在120平方米以下，每增加1人，可增加20平方米，最高不超过160平方米。

　　超过20平方米以下部分，不收取有偿使用费；超出20～70平方米部分，按每年3元/平方米收费；超出规定面积每增加50平方米，收费标准提高3元/平方米。

　　按照这个标准来算，假如你家宅基地确权后超过当地标准50平米，每年要交150元使用费；如果超过当地标准100平米，每年要交600元使用费。

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