在农村土地日益紧缺的背景下，大量的闲置宅基地，不仅是土地资源的严重浪费，也严重阻碍了农村的现代化建设，因此2017年农村宅基地迎来了新的政策，确权后的宅基地可以进行转让、抵押贷款以及担保等。不过农民需要注意的是：宅基地买卖要符合以下三个条件方能成功才受法律保护：

　　一、购买宅基地的买家，有限制

　　宅基地买卖必须在本集体内部成员之间进行交易，严禁户口是城市或非本集体组织人员进行购买。想购买就需要将户口迁入本集体组织内才行。如果宅基地转让给城镇居民或非本集体组织人员的，将不受法律保护!

　　二、买卖双方必须遵循“一宅一户”

　　土地管理法中明确规定：宅基地应严格遵循“一户一宅”的标准。因此卖方在卖出前应仅一处宅基地，买房在购买后也应仅一处宅基地，否则买卖无效。

　　三、宅基地买卖后需要进行使用权变更登记

　　《宅基地使用证》、《集体土地建设使用证》是农民合法取得宅基地使用权必不可少的重要凭证。

　　因此，当宅基地使用权转让后，必须及时依照规定进行审查、批准，完成主体变更，在房屋管理部门办理产权过户登记手续，对宅基地的使用权进行主体变更，做到合法有效，这样才受法律保护!

　　另外，提醒广大农民朋友们：宅基地转让变卖后，将无法再重新申请获得宅基地，如果想获得宅基地，只能通过购买!

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