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律师回复： 先和我这边具体谈谈，然后我们会给你提供进一步的解决方案，以保护你的最大权益。--对你的问题回答如下。1. 小产权房没有房产证（1）小产权房是指占用集体土地建设的商品住宅，出售给集体经济组织以外的成员，国家对这个问题有明确规定。城市居民不得购买农村宅基地上建设的房屋，不得购买小产权房。目前，国家要求各地对农村集体土地的开发进行确认和登记，但不允许对不受法律保护的小产权房的非法用地开具证明。(2）根据《关于农村集体土地确权登记发证工作的意见》，严格规范农村集体土地确权登记发证工作，严禁虚假土地登记，严禁为违法用地登记发证，不依法处理。对因户籍制度改革或未经批准通过 "村改居 "等非合法征地程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法转让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购买宅基地、农民住宅或 "小产权房" 等非法用地登记发证的，一律不准办理。对不依法依规进行土地确权登记发证，或登记簿造成严重后果的，要严肃追究有关人员的责任。2. 即使颁发了小产权房证书，也是无效的。小产权房没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡镇政府颁发的产权证都是无效的，不被法律认可。由于小产权房没有国家批准的房产证，所以不具备转让权。如果政府或合法开发商征用小产权房占用的土地，小产权房业主只能得到很少或没有补偿。因为小产权房占用的土地属于当地村委会或乡镇政府，补偿金会直接划给当地村委会或乡镇政府。最后，没有国家颁发的合法产权证书，银行是不会放款的，因为抵押登记手续需要凭房屋产权证书办理。 与一般商品房相比，"小产权房 "没有土地出让金的概念，也没有开发商的疯狂抢夺利润，所以小产权房的价格比较便宜，但小产权房没有房产证，即使是非法颁发的房产证也是无效的。
律师回复： 先和我这边具体谈谈，我们会给你提供进一步的选择，以保护你的最佳利益。--