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律师回复： 根据我国《合同法》的规定，出租人行使解除权的方式有两种。一种是发出解除合同的通知，即承租人不支付租金构成根本违约的，出租人可以直接通知承租人解除合同；另一种是发出解除合同的通知，即承租人不支付租金不构成根本违约的，出租人应当先通知承租人，督促其支付租金在这种情况下，出租人必须先提醒承租人支付租金。如果承租人在收到催款通知后的合理时间内没有支付租金，出租人可以通知承租人解除租赁合同。在实践中，《合同法》的上述规定存在很大的不确定性。例如，对于承租人拖欠租金多长时间才构成 "根本违约"，不同的法院可能有不同的认识，因为《合同法》并没有具体规定。法院对具体问题持有不同的认识是正常的，但这种认识上的差异给承租人行使撤销权带来了实际困难。假设承租人连续6个月没有支付租金，出租人在没有提醒的情况下宣布终止合同，并要求承租人搬走；承租人不服，向法院提起诉讼。法院可以认为，承租人的行为尚未构成根本违约，而出租人不经催告就终止合同的行为已经违反了合同约定，有可能从违约方变为违约方。对此，笔者建议采取两种方式。第一，在租赁合同中事先做出明确约定。例如，出租人和承租人可以约定，如果承租人连续两个月不支付租金，承租人可以解除合同。第二，在没有明确约定的情况下，且出租人不能确定承租人的