购房过程中如何正确认识解约定金

1、双方约定了解约定金的情况，根据最高人民法院《关于〈担保法〉若干问题的解释》，“如果买卖双方在合同中约定，双方都有权解除合同，但是如果购房一方提出解除，则放弃已交付的定金;如果开发商提出解除，则应当双倍返还定金。”

此时，如果开发商一方提出解除，则应当双倍返还定金;如还有其他损失，则不排除进一步地损害赔偿;此时如买房人请求法院强制履行合同，人民法院应当予以驳回;

2.如果双方未约定解约定金，则开发商必须严格按照合同的约定继续履行交付房屋的义务。如果拒绝履行，构成违约，可以要求法院强制其履行义务，并应当双倍返还定金。如果造成其他损失而定金不足以弥补的，还可继续要求赔偿损失。

解约定金的概念

解约定金，是指当事人在合同中约定的以承受定金罚则作为保留合同解除权的代价的定金。如果当事人要解约，则将以丧失定金或者双倍返还定金为代价，即交付定金的当事人可以放弃定金以解除合同，而接受定金的当事人也可以双倍返还定金以解除合同。解约定金的实质在于给予合同当事人于放弃或者加倍返还定金等条件下以单方面解除合同的权利。而其作为担保方式之一，功能是担保当事人不至于轻易解除合同。当事人为了不至于损失定金或者承担双倍返还定金的损失，从利益考虑出发，会在一定程度上减少解除合同的几率，促使合同的顺利履行。

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