为了保护购房者的合法权益，国家建设部《城市房地产转让管理规定》明确规定了下列7种房屋不能进行买卖：一、房地产开发公司以出让方式取得的土地使用权，但未取得土地使用权证书，未按土地使用权出让合同约定进行投资开发总额在25％以上土地，以及买卖房屋已经建成，未持有房屋所有权证书的房屋不得进入买卖市场。二、没有房屋所有权证书（产权证）的房屋，也不能进入买卖市场。

三、依法收回土地使用权的，其所建房屋不能进行买卖。 四、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其它形式限制房地产权利的房屋不能买卖。 五、权属有争议的。房屋的买卖是以卖房者对其欲出卖的房屋享有确定的权利为前提，对于权属有争议的房屋，因其权利人不能确定，这种房屋当然不能买卖。 六、共有房屋，未经其他共有人书面同意的。 七、法律、行政法规规定禁止房屋转让的其它形式。 如：1、违章建筑、列入规划拆迁的建筑； 2、列入文物保护范围内的房地产等等。请购房者小心谨慎，辨别真假，买到合理、更要合法称心如意的房屋。

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