专属管辖的适用的三种情形是哪些

第一，的因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。

第二，的因港口作业中发生的纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖。

第三，的因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住地或主要遗产所在地人民法院管辖。

这里的不动产是指不能移动或移动后会降低或丧失其价值的财产，如土地以及土地上的房屋、森林、草原、河流等。

根据我国《民事诉讼法》第266条规定，属于我国人民法院专属管辖的涉外民事案件有：

1.在我国履行的中外合资经营企业合同纠纷；

2.在我国履行的中外合作经营企业合同纠纷；

3.在我国履行的中外合作勘探开发自然资源合同纠纷。

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