当今社会，房屋类型五花八门，让购房者挑花了眼，但不是挂着出售俩字的房子都能通过合法买卖的、在选择房屋时一定要注意它的性质，这五类房屋买卖无效，你了解吗？

1、被收回土地使用权的房子

当下，国家大力推动农村城镇化发展，一直在对农村土地进行征用，国家行使有偿收回土地使用权后，该地上的房屋已不归前房主，不能进行买卖。如果和拆迁户进行了这样的房产交易将得不偿失。

2、违规建造的房子

我们走的任何程序都要在法律许可的范围内进行。顾名思义，本身就是违规的房子，这是得不到国家法律承认的，因此不能购买，更不能建造。

3、受法律限制的房子

对于房产所有权出现纠纷，买卖处于经济纠纷状态下的房子，会被法院查封，受法律限制的，一律严禁买卖，如果你通过一定渠道买到这样的房子，自身合法利益将得不到保障。

4、小产权房

国家对于小产权房的合法性一直是处于不承认的状态，这种房子建设在农村集体土地上，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证由乡政府或村政府颁发。小产权房只能在村集体内部进行转让，不可买卖。

5、不满期限的经济适用房

对于经济适用房是否可以买卖，大家一直都比较关心。相关规定给出的的买卖条件是业主需要住满五年，才可将经济适用房进行出售。言下之意明了，期限不够不能随便买卖。这种房子本来就是一种政策性优待房屋，其买卖、转让也是比较严格的，购房者要擦亮眼睛。

买房需谨慎，我们在买房过程中，一定要注意房子的合法性及证件的齐全性，以此来保护自己的合法权益不受侵犯。

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