购房者可否享有同时履行抗辩权

根据《中华人民共和国合同法》66条之规定，同时履行抗辩权：指双务合同的当事人一方在对方未为对待给付以前，可拒绝履行自己的债务之权。

（一）同时履行抗辩制度的适用范围

同时履行抗辩制度主要适用于双务合同，如买卖、互易、租赁、承揽、

（二）能行使同时履行抗辩权的类型

有偿委托、保险、雇佣、劳动等合同。

上述基于对待关系的双方债务，尚应包括原给付义务的延长或者变形，尤其是债务不履行的赔偿损失或让与请求权。例如，甲有A物与乙的B物互易，因甲的过失致A物灭失时，甲应负债务不履行的赔偿损失责任。于此场合，乙对甲的赔偿损失请求权与甲对乙给付B物的请求权，可发生同时履行抗辩权。

1、同时履行抗辩权在为第三人利益合同中有适用余地

例如，甲、乙约定，甲向乙购买钢材，价款500万元，甲对乙有直接请求交付该钢材之权，若甲届期不支付货款，则乙可以拒绝甲的交付钢材的请求。

2、在债权让与的情况下，可成立同时履行抗辩权

例如，甲将A车出卖给乙，价款75万元，而乙将其对甲请求交付A车并转移所有权的债权让与丙。在丙向甲请求履行时，甲可以乙未给付价款为由拒绝自己的履行。

3、在债务承担的情况下，同时履行抗辩权可以适用

例如，甲将A画卖给乙，价款30万元，由丙承担乙的债务，当甲向丙请求支付价款时，丙可以甲未对乙交画为由拒绝自己的履行。在可分之债中，各债务对各债权各自独立，从而其发生原因即使为一个合同，除非其一方的对待给付为不可分，也应各得就自己的部分独立为同时履行抗辩。

4、同时履行抗辩权也可以适用于连带之债

例如，甲乙向丙购买1000斤乌龙茶，价款10万元，约定甲乙和丙丁均应负连带责任。当甲向丙请求交付1000斤乌龙茶时，丙可主张甲应为支付全部价款的同时履行抗辩权。

当事人因合同不成立、无效、被撤销或解除而产生的相互义务，若基于对价关系，可主张同时履行抗辩权。

民法同时履行抗辩权只能在双务合同中才能行使，该权利适用于连带之债，也可以因无因行为而发生，在债权让与、承担债务的债务人发生变更等情形下也可以行使。

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