一、只住两个月收三个月房租合法吗(《合同法》于2020年12月31日失效)

具体须看双方租赁合同是如何约定的，若未约定，房东收三个月房租不合法。有些房屋租赁合同约定了三个月租期，租客只住了两个月提前退租，合同中又约定提前退租要收一个月房租当违约金，那房东收三个月房租也合法。

《中华人民共和国合同法》

第114条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、租房合同的基本内容有哪些

1、双方当事人的情况;

2、住房具体情况住房的确切位置，写明住房的确切位置，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;

3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等;

4、租赁期限;

5、房租及支付方式;

6、住房修缮责任;

7、转租的约定;

8、违约责任;

9、租赁合同的变更和终止。

三、最新资讯(《民法典》于2021年1月1日生效)

《民法典》

第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

只住两个月收三个月房租合法吗?就算是短租，房东跟租客之间也需要签订租赁合同，合同中有对房租内容进行约束，到时候发生纠纷就按照合同内容处理。租客遇到房东收租不合理，想要维权时，应该要及时请知律律律师从旁指导。

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