购房过程中需要注意问题

1、售楼处的人不一定是开发商的人：现在越来越多的房地产公司主张“轻资产”，把销售团队外包给代理公司。为了获取佣金，多卖多得，因此具有更强的销售力。售房时把房子吹得天花乱坠，各种承诺，但具体情形得亲自考察才行，一般品牌开发商的产品更为可靠。

2、买房送“学位”不一定能实现：不少买房者都是冲着稀缺学校而来，置业顾问“打包票”保证入读，殊不知学区房、学位房仍有区别。受到学校学区划分的指标、年限、户籍等限制，公校学位兑现时往往有诸多隐性因素制约，所以一些自身配建学校的楼盘更受欢迎。更有楼盘标榜附近有大学等等，但是又有几个孩子会考入自己家门口的大学呢?

3、沙盘掩盖“不利因素”：如果售楼处的销售拿出沙盘为购房者介绍楼盘的绿化率达到30%或是更高，单纯的你可别轻易相信。沙盘上看到的一大片绿色也许只是停车场，选择现房或者大型开发商的后期产品可以尽可能避免这种陷阱。

4、样板间里有很多小手脚：样板间作为开发商的展示空间，一定会“扬长避短”，充分体现楼盘户型的优势，通过巧妙布置灯光，家具，让客户感觉到更为广阔的空间，这时候最好选择现房实地考察。

5、赠送面积是不受法律保护的：“买一层送一层”，“赠送超大花园”，不少免费赠送的东西通常让买房人很是欢喜。实际上，这种买一赠一的房间单价会比无赠送的同类户型要高出不少。

6、制造开盘火爆假象：一个新楼盘开盘，众购房者云集，出现排队认购火爆场面，看上去买房人很多。对购房者造成消费紧张，赶紧下手买房。销控表上水份多，开发商或代理商自已贴上去，好房子都要保留起来，以后慢慢推，价格也高得多。“你以为开发商是傻的哟，一下把好房子拿出来卖完了，以后那些朝向、户型不好的怎么卖?”

7、优惠骗你没商量：开发商往往对外宣称自己有很多的优惠政策，以勾起购房者的购买欲，价格看上去很诱惑，4字当头，但后面往往有一个“起”字，4字头的房源或许只有一套，大伙抢去吧。而且，售楼处的售卖的房屋价格一般都比对外宣传的价格高一些。

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