要点一:户型朝向

首选南北通透的房子,通风,,夏天也凉快。纯南向的房子也不错,但相对较热,空气流通性差。其次选纯-东的房子,然后是纯西的,西房日晒,如果厨房在西食物容易坏。最后,千万不要买西北向的,冬天灌风严重。

户型朝向

好户型的朝向一般南北通透,白天有自然光照明,并且不借助通风设备能自然通风,同时,能够往房间里摆放基本尺寸家具,不妨碍人走动。户型要方正,方正的户型能提高空间利用效率。

要点二:交通便捷

出行方便是现在许多人买房的一个重要参考要点,毕竟买房大多数都是上班族,有地铁、公交的地方必然也是方便。而对于有车一族的白领来说,楼盘附近有完善的交通网无疑是一大美事。

交通

要点三:选楼层

现代建筑类型多样,对应的楼层户型选择也不可一概而论。从一层到二十层,各有什么利弊?

楼层

一层优势:当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故,一层当属最安全的楼层了。这种情况下,如果外窗没有安装用于防盗的栏杆,从一层的房间内逃生就简单一些;劣势:一楼最不安静,如果临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰。此外,一楼还最易遭盗窃。

二层优势:相对一楼来说比较安全,尤其是对那些有小孩的家庭而言,更是如此;劣势:和一楼的不足之处一样,二楼的楼层也稍低了一些。

三层优势:综合各方面因素,如果是普通老式的五、六层楼高的住宅,三层是最理想的;劣势:一般老式楼房没有电梯,人可以很轻松地爬三层的楼梯,但若是抬洗衣机、沙发等,就没那么简单了。

四、五、六层优势:从环境的角度来看,安全性最好;劣势:如果没电梯,老人上下楼是个难题。

七层优势:对于高层住宅楼来说,七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静,不受汽车尾气等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度;劣势:七层及以上的楼层,对有心血管病、胘晕的人来说,不适宜居住。

八到十六层优势:从八楼到十六楼及以上楼层,是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度,因此光线不易被遮挡;劣势:如果在这几层上下有排放废弃物的管道,那么这几层所受的影响是最大的。

十六层以上优势:视野最好,空气最清新。住宅楼暖气是往上升的,所以十六层以上最暖和;劣势:发生火灾时不易逃生,并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的,因此是最危险的楼层。

顶层优势:发生火灾时,可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施,更增加了施救的可行性;劣势:在一些老的小区,高层住宅楼一般水压较小,有时会出现停水的现象。此外,高层住户最好自备救生用品,如吊篮、自锁环钩等,低层住户准备绳索软梯,以便逃生。

要点四:选建筑类型

高层建筑的3/1到3/2之间处为最佳楼层,以21层的大楼为例,它的最佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。对于中年和青年人都很适合;这个高度离地面有一定距离,受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了,住户跑10几层楼也不是问题。

多层住宅多是砖混结构。这种结构成本低,比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般,折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制,通常只能是板式,大多南北通风。少了柱梁的限制,户型也比较好。加之没有电梯,少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积,房间利用率高。多层的最佳楼层为3、4层。

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