适用法律

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》

第十一条　一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

法律解析

《婚姻法解释（三）》第十一条是关于夫妻擅自出售共有房屋的法律后果的规定。《物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”也就是说，为保护交易安全，维护第三人的利益，法律支持第三人的善意取得，而该规定也同时适用于夫妻之间一方擅自转让双方共有财产的情形。因一方擅自转移财产所有权造成另一方损失，另一方在离婚时提出赔偿损失请求的，法院才予以支持。

依法解惑

王某和李某在大学相恋，毕业后两人便登记结婚，婚后二人以丈夫王某的名义购买房屋一套。不久，丈夫王某便在妻子李某不知情的情况下把房屋转卖给了第三人赵某，签订了房屋买卖合同，还过了户。正当赵某想要搬进该房屋时，妻子李某却带着妹妹来到该住处，自称是王某的妻子。并且告知该房屋属于二人婚后夫妻共同财产，王某无权处分，要求赵某返还。那么，李某是否能要回丈夫王某转卖给赵某的房屋呢？

本案中，王某虽然无权擅自出售了其与李某的夫妻二人共同共有的房屋，但是第三人赵某已经善意取得了该房屋（受让人受让该不动产时是善意，并以合理的价格转让，且已经登记的，相应取得不动产所有权），根据《婚姻法解释（三）》第十一条的规定，王某的妻子李某无权要求赵某返还其夫妻共有的房屋。如果王某擅自处分他们二人共同共有的房屋给李某造成损失的，她可以在离婚时向其丈夫王某提出损害赔偿请求。

咨询法律问题留言给律师（1分钟内回电）：