一、施工许可证为什么具有时效性

国家不仅规定了取得施工许可证以后要在一定的时间内开工，也规定了开发商拿到土地以后必须在两年内进行开发，否则会收回土地。这些政策都确保了避免开发商囤积土地行为的发生。

二、关于施工许可证的法律规定

《建筑工程施工许可管理办法》

第六条　建设单位申请领取施工许可证的工程名称、地点、规模，应当符合依法签订的施工承包合同。

施工许可证应当放置在施工现场备查，并按规定在施工现场公开。

第七条　施工许可证不得伪造和涂改。

第八条　建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由;延期以两次为限，每次不超过三个月。既不开工又不申请延期或者超过延期次数、时限的，施工许可证自行废止。

第九条　在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起一个月内向发证机关报告，报告内容包括中止施工的时间、原因、在施部位、维修管理措施等，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。

建筑工程恢复施工时，应当向发证机关报告;中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。

第十条　发证机关应当将办理施工许可证的依据、条件、程序、期限以及需要提交的全部材料和申请表示范文本等，在办公场所和有关网站予以公示。

发证机关作出的施工许可决定，应当予以公开，公众有权查阅。

第十一条　发证机关应当建立颁发施工许可证后的监督检查制度，对取得施工许可证后条件发生变化、延期开工、中止施工等行为进行监督检查，发现违法违规行为及时处理。

我们在现实生活中曾经也经常发生这类问题，开发商低价拿地，然后等待土地价格上涨之后再开发销售，以时间换取暴利。政府为了避免这种情况的发生，出台了一系列的政策，对从拿地到修建到销售的流程做了详细的规定。如果您还需要更多信息，请到知律律进行法律咨询。

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