一、农村宅基地转让可以自由买卖吗

　　国家出台的土地政策规定,非农业人口不能到农村购买农民宅基地,因此即使双方签署了买卖协议,该宅基地买卖协议也会被认定为无效。这是因为农民对宅基地不享有所有权,当然就不能对宅基地行使收益、处分的权利,宅基地的所有权是归村集体享有的,农民只有使用权。我国《土地管理法》规定了“一户一宅”,即一个农户只能拥有一处宅基地。严禁城镇居民或者外村农民到本村购买宅基地。

　　农村宅基地可以自由买卖吗有下列转让情况之一,宅基地买卖应认定无效：

　　（1）城镇居民购买。

　　（2）法人或其他组织购买。

　　（3）转让人未经集体组织批准。

　　（4）向集体组织成员以外的人转让。

　　（5）受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。

　　我国农村宅基地的买卖在一定条件下是被允许的。

　　宅基地买卖有效,应同时具备以下条件：

　　（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）。

　　（2）同一集体经济组织内部成员转让。

　　（3）受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件。

　　（4）转让行为征得集体组织同意。

　　（5）宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。

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　　二、农村宅基地的相关法律规定

　　《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地,农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上,宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以,农村房屋宅基地可以在本村集体认可的前提下村民之间互相买卖流转,不过转让之后无权在向村集体申请宅基地了;卖给非本村人的,属于无效的买卖。

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