【网友咨询】

双方已登记产权的房屋能否互换并变更登记，如何收费?

【律师解答】

（一）一般收费

1.房屋过户1,5年，要求卖方缴纳个人所得税。5年前无薪假期。

2.第一次转移支付完成的税1.75％（财政部门负责）

3.6元/平方米收取（房管局收）的

4，房屋评估费评估的5‰总价收到（评估事务所收）

5，公证费最高300元_

（二）保单费

1.契税：住宅：评估价*1.5％;非普通住宅：评估价*3％

2.个人所得税的调整:(评估价-原购入价）*20％

3.营业税：住宅购入不足两年：到评估价*5.55％;非普通住宅:(购买了两年多的评估价-原购买价格）×5.55％;普通住宅的购买，从两年多的豁免。

4.房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米

5.印花税：评估价*0.1％

6.房产证费85元_7，土地证工本服务费105元_8，交易评估费：评估价*0.3％

7.如果通过中介交易，应支付的中介费：

（1），托管费：价*1％

（2），房产权证费：每证

房屋过户1,5年的100元，要求卖方缴纳个人所得税。5年前无薪假期。

8.第一次转移支付完成的税1.75％（财政部门负责）

9.6元/平方米收取（房管局收）的

10.房屋评估费评估的5‰总价收到（评估事务所收）

11.公证费最高300元_

12.保障性住房应缴税款后批准交易

【相关法规】

根据《房屋登记办法》第三十二条有关规定，当事人应申请办理房屋所有权互换转移登记。其办理房屋交易登记手续，按规定应向房屋交易登记部门缴纳的费用有：①登记费80元/宗(每增加一本证书加收证书工本费10元);②房屋转让手续费6元/平方米。另，因房屋互换涉及缴纳契税、营业税和个人所得税。

相关知识：房产互换的程序

1，通过经纪人的中介经纪公司进行交易，应通过网上系统进行签约房屋买卖，或自行成交持房屋所有权证和其他元素的签署总服务台政务大厅入口出售。

2，控股销售和纳税申报的税务窗口等元素，领取纳税通知书。

3，专项维修资金窗口（窗口第48号第52号）领取缴费通知单或存款证明。

4，谁将会收到在售的二手房过户领号处单独的接收号码的元素，被称为数到受理窗口（53号，68号窗口）提交申请，接受成品，收集信息，以告知单。

5，根据信息接收付款通知（第57号第58号窗口）领取缴费通知单到付款窗口（85,88,91号后，通知预约单的时间窗口，92,95窗口）付款。

6，后全额支付费用，在一些二手房交易过户时单独接收数字带来的，被称为数产生一代又寄存器窗口登记，发牌申请表窗口（27号窗口）的许可，以获得房屋所有权。

7，交易手续费：住宅：建筑面积收费，每平方米6元，一半的买家和卖家;非住宅：价格0.7％，或指导价收取，买卖双方一半。

8，时间：7个工作日。

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