一、房屋买卖后遇拆迁合同可否约定

根据《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”在房屋买卖遇到拆迁时，买房和卖方之间也可以达成合意，签订合同，如果一方有违约行为，另一方可以依照合同内容起诉。但前提是该合同不违反法律、行政法规的强制性规定且为双方真实意思表示。

二、不同情况的处理方式

在生活中会遇到这样的问题，买卖双方已经就房屋的买卖达成了协议，在还未到约定的过户时间的时候，房子面临拆迁，双方就拆迁补偿利益发生了纠纷。

那么这样的问题出现了，应当如何解决呢?具体分为针对国有土地上的房屋进行买卖、以及针对集体土地上的房屋进行买卖。

买卖双方针对国有土地上的房屋进行买卖：

在这种情况下，可以分为两种不同的情形。

第一，房屋买卖合同已经签署，房款已经交齐，并且卖家已交房，卖方与相关部门也签署了补偿协议，但是未到约定的过户之日。此时买家应该如何主张自己的权利呢?

这个问题法律条文并没有明确的说明，但是根据以往的办案经验和相关的法理，买方此时可以起诉卖方返还拆迁补偿利益，如果卖方还未和相关部门签署补偿协议，此时买房可以向相关部门发律师函，做一些相关的调查。

第二，如果买卖双方都已经履行了合同的主要义务，但是因为种种原因卖方拖延过户，法院一般会关注合同的履行情况，根据诚实信用原则来裁判。

如果是买卖双方针对集体土地上的房屋进行买卖：

这种情况下也有两种不同的情形。

第一，买方为城镇户口，购买集体土地上的房屋，此时因为买方实际上不具有购买资格，司法实践中通常不会认定此买卖合同无效，法官会根据具体的情况在买卖双方之间分配拆迁利益。

第二，买卖双方关于农村房屋买卖合同的标的物为小产权房，这个问题目前也是法律上的空白，司法实践中，合同可能被认定为无效，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，双方予以返还。

以上就是知律律小编为你整理的“房屋买卖后遇拆迁合同可否约定”的相关内容，从以上内容我们知道，买房和卖方在不违反国家强制性法律法规规定的前提下是可以就拆迁事项达成协议的，以及现实生活中遇到的几种房屋买卖遇到拆迁的情形应

咨询法律问题留言给律师（1分钟内回电）：