一、审查房地产开发企业的主体资格和所开发项目的合法性。

（1）我们必须认清房地产开发企业的主体资格，即房地产开发企业是否按照中国法律、法规和规章的规定，取得了必备的房地产开发权利和销售权利；

（2）我们在购买物业时必须审查房地产开发企业是否拥有所开发物业的土地使用权；

（3）我们还必须了解所要购买的物业是否为房地产开发企业拥有所有权；

（4）审查房地产开发企业出具商品房预售资格，是否已取得“商品房预售许可证”。

二、弄清物业的基本设计和标准，主要查看：

（1）物业项目的规划设计图纸；

（2）物业项目的竣工总平面图；

（3）每一单体建筑的结构、设备竣工图纸；

（4）建筑施工图；

（5）地下管网竣工图。

三、审查物业的质量，按标准严格验收。

四、审查物业管理情况，认真考虑确认业主公约。

上海创远律师事务所

张*晶律师

2005年4月

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