银行按揭贷款购房的基本程序是什么

买房要贷款银行办理按揭购房流程表

第一步：业主看房并阅读公示《商品房买卖合同》。

注：业主必须是签署《商品房买卖合同》所示买受人。

签署《商品房买卖合同》业主所需资料：

1、身份证；户口本，夫妻双方须出示双方身份证，户口本，结婚证。单身人士须在户口本所示的当地民政局出示单身证明。(以上证件须复印六份，单身证明必须留下原件)

2、交付清首付款(总房款的百分之四十)

第二步：职业顾问将业主提供的个人信息及信用查询信息(业主身份证号)递交银行，由经办银行依此查询、审核业主的个人信用记录，反馈于开发商和职业顾问。

第三步：签署《商品房买卖合同》及房屋预告登记申请书

具体步骤：

A、签署《商品房买卖合同》。

1、业主在售楼处缴付应付的首付款。

2、由置业顾问将双方签署的《商品房买卖合同》

(一式六份)并由业主在此文件上签名按指印；(合同内所有附件的签名)；

B、签署按揭贷款合同。

1、业主提供首期楼款(包括定金)收据原件；

2、银行按揭必须资料(业主身份证，户口本，夫妻须要结婚证。单身须要单身证明原件。经办银行出示所需收入证明，业主领去收入证明由所在单位开具并加盖单位公章，业主出示相应证明的银行流水须在流水上盖印银行宣章以防伪造，银行流水夫妻双方就要出示双方证明，银行流水所示存取款业务交易时间最低在三个月以上)父母为子女买房并为此偿还银行贷款，须出示与业主相同所示资料并向银行出示银行按揭必须资料)给置业顾问现场办事人员审查(户口本与结婚证所示数据是否与身份证相符，若不符；须在当地证件所示地方政府出示证明)

5、经办置业顾问将相关的资料文件交由银行审批；

6、按揭申请通过银行批准的，以银行出示借款合同；

7、经办银行出示借款合同并交于开发商，由置业顾问作《商品房抵押登记申请表》。

第五步:办理备案及按揭登记手续。

一、置业顾问将以下资料送到当地房管局办理备案

1、《商品房买卖合同》(房管部门办理)；

2、业主身份证明复印件(粘贴在《商品房买卖合同》翻面)

3、《商品房他项权登记证明书》

4、《商品房抵押登记申请表》(一式四份)。

第六步:办理按揭登记手续。

一、置业顾问将以下资料送到当地房管局办理登记

1、商品房买卖合同一份审批

2、个人住房贷款合一份审批

3、商品房抵押登记申请表

第七步：发放贷款。

按揭银行收执《商品房他项权登记证明书》及相关资料，核实、发放贷款。

第八步：供楼。

经办银行发放贷款，通知业主供楼。

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