港澳台及外籍人士--购二手房流程

华侨、港澳台及外籍人士同大陆人士在购买二手房的流程上基准类似，只不过增加一项买方需要到涉外

审批办公室进行审批手续，然后才可购房。具体流程如下：

1、买卖双方与经纪公司签署买卖合同;2、买方到涉外审批办公室进行审批;

3、买卖双方提交过户相关资料;4、买卖双方办理房屋产权过户手续;

5、领取房屋产权证。

港澳台及外籍人士--购房提交资料

对于华侨、港澳台及外籍人士来说，在购买二手房过程中重要就是如何提交资料以及提交什么资料的问题了，这直接关系到消费者能否快速、有效实现置业计划。境外人士购买二手房需提交的资料归纳如下：

身份证明：

港澳同胞：中华人民共和国香港(澳门)特别行政区护照或居民身份证或往来大陆通行证。

台湾同胞：台胞证或旅行证或经确认的身份证明。

外国人：护照和外国人居留证(无外国人居留证的提交中国公证机构的护照中文译本)。

提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件。

需要进行译名公证。

提交证件中有外文的，应同时提交经公证的中文译本。

如果需要贷款，还应提供如下资料：

贷款人的收入证明及营业执照(盖章/需有当年年检页)、学历证明及资信证明(针对贷款额度比较大的)

合法有效首付凭证;港澳台同胞：提供居住证或暂住证、往来大陆通行证、大陆就业许可证、户口本(红黄本)、结婚证(离婚证/单身证明)

备注：

台湾人不能申请贷款;(华夏银行和中国银行可能能批)

外籍人士的收入证明若不是北京的证明还需要提供下述资料：

真实性公证;2)在北京有担保人(亲戚或朋友);3)如果是外文证明，需进行中文翻译

具体购买流程如下：

外国个人持护照到公安局出入境管理处开具《境外个人在境内居留状况证明》。

港澳人员提交有效的《港澳人员来往大陆通行证》和《港澳居民身份证》、华侨提交有效的《中华人民共和国护照》和驻在国长期居留身份证件、台湾居民提交有效的《台湾居民来往大陆通行证》，办理《境外个人在境内居留状况证明》

签署购房合同,同时签署一份书面承诺,保证房屋只能作为自用自住

可委托开发商持境外人士护照或通行证/身份证明的原件和复印件,《境外个人在境内居留状况证明》,承诺书/购房合同等到建委办理预售登记和权属登记。建委会通过网上签约系统查询是否为该人士在本市第一套住房.

4.境外人士通过指定银行进行结汇转帐,付房款。

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