一、解除合同律师函

致：__

__律师事务所接受__房地产开发有限公司(以下简称__公司)的全权委托，现致函予您：

鉴于您同__公司于年月日所签订的《商品房买卖合同》(以下简称合同)，您购买了__，根据《合同》第11条的规定，“买受人逾期超过60天不办理入住手续，出卖人有权解除合同，并按总房款的5%收取违约金并扣除该房产的相关债务及费用。”

__公司已向您发出办理房屋入住手续书面通知，现您已逾期超过60天，未办理入住手续，依据我国《合同法》第93条第2款和第96条的规定，特此函告：__公司同您的《合同》解除，《合同》解除后__公司将按总房款的5%收取违约金并扣除该房产的相关债务及费用，所付房款如不足扣除，__公司将保留向您追索相应款项的权利，并由您承担相关责任。

如有疑问，请同律师接洽。

__律师事务所

__律师

年月日

二、解除合同要注意什么

(一)双方协商一致。是可以解除劳动合同的，但要平等协商;

(二)用人单位只有在员工有以下情形之一的，其才能直接解除与员工的劳动合同：

1、在试用期间被证明不符合录用条件的;

2、严重违反劳动纪律或者用人单位规章制度的;

3、严重失职，营私舞弊，对用人单位利益造成重大损害的;

4、被依法追究刑事责任的。

(三)用人单位遇有下列情况也可解除劳动合同，应注意要提前三十日书面通知员工：

1、员工患病或者非因工负伤，医疗期满后，不能从事原工作也不能从事由用人单位另行安排的工作的;

2、员工不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的;

3、劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使原劳动合同无法履行，经当事人协商不能就变更劳动合同达成协议的。

(四)当企业濒临破产进行法定整顿期间或者生产经营状况发生严重困难，确需裁减人员的，要注意应当提前三十日向工会或者全体职工说明情况，听取工会或者职工的意见，经向劳动行政部门报告后，可以裁减人员。同时企业还应注意到，自己在六个月内录用人员的，应当优先录用这类被裁减的人员。

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