一、二手房判决履行合同成功率高吗

看情况，如果房东擅自改变合同的主要条款，可以向人民法院要求其承担违约责任，责任承担方式之一有“继续履行”，你有请求他继续履行的权利，另一方也有选择其他方式承担责任的权利。

法律没有规定一定要以继续履行合同的方式承担责任，合法的情况下，胜诉是100%的，但是要想一定要继续履行合同，那就不好确定了，因为与物权人的意思表示息息相关。

二、二手房争议法律规定及处理流程

买家当事人可以凭身份证和买卖合同，到被告户籍所在地法院，或被告经常居住地法院提出诉讼维权。如果是牵扯到经济合同的诉讼，原告可以到合同履行地区法院起诉被告维权。

《民事诉讼法》：

第二十一条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。

对其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。

同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。

第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

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