企业申请办理商品房预售登记要提交哪些文件

根据《商品房预售办法》的规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应提交下列证件及资料：

1、国有土地使用证;

2、建设工程规划许可证及配套规划总平图;

3、建筑工程施工许可证、施工合同;投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;施工进度的说明。

4、建设用地规划许可证、建设项目立项批准文件;

5、房产测绘成果报告(预测);

6、商品房预售方案(内容包括预售商品房的位置、面积、竣工交付日期、销售计划、开盘时间、每套房屋销售价格、交付使用后的物业管理方案等);

7、房地产开发企业《营业执照》和资质等级证书;

8、已完工的部分工程质量检验合格证明，工程形象进度图片(每幢房屋1-2张);

9、法人授权委托书;

10、项目代理，应提交代理协议、代理公司《营业执照》和资质证书;

11、涉外企业、涉外预售应提交相关管理部门出具的《审查意见书》;

12、“商品房住宅使用说明书”及“住宅质量保证书”;

13、发证机关认为需要提交的其他相关资料。

买房预售合同与购房合同有什么区别

1、注意事项不同

预售合同不可草率进行，需要签订双方有一定的信任关系，个人与单位网签合同一般要找到有一定规模的知名的公司。

而购房合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。

2、适用对象不同

预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。

而购房合同商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。

3、包括内容不同

预售合同内容包括甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；而购房合同，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，依据我国法律的规定，我国法律除了限定强制性的商品房预售许可规则外，还限定了商品房预售合同登记备案规则。商品房预售合同登记备案隶属一种特殊的不动产登记，即为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权而为的登记。如果需要法律方面的帮助，欢迎读者到知律律进行法律咨询。

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