依据我国《民法总则》的规定，债务人是指因签订合同、无因管理等法律行为，需要承担特定义务的人，而债务人最大的义务就是偿还债务，债务人不偿还债务的，就要承担法律责任。

而法院能不能查封债务人不动产，要依据具体的案情才能确定，而在司法实践中，人民法院是不会主动查封债务人财产的，一般情况下是在债权人申请的情况下才会查封的，只要申请人的申请符合法律规定的，人民法院就能查封债务人的财产。

依据《民事诉讼法》的规定，债权人申请财产保全的，在申请人提供保证的情况下，人民法院可以查封债务人的财产，而查封的财产以申请的为限，不能查封超出范围的财产。

如果民事案件已经到了执行阶段的，在债务人不执行法院判决书的情况下，债权人申请强制执行的，人民法院会采取强制执行措施，要求被执行人进行财产申报，人民法院可以对债务人财产进行查封。

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