租房合同违约的认定

违约行为，是指合同当事人违反合同义务的行为。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，即构成违约行为。

依据我国《合同法》的规定，对违约行为可以作出如下的分类：

一是，单方违约和双方违约。这是根据违约行为的主体进行的分类。所谓单方违约，是指违约是由一方当事人的行为造成的。在单方违约的情况下，应由一方承担违约责任。所谓双方违约，是指双方当事人的行为都构成违约。

二是，根本违约和非根本违约。这是根据违约行为所致后果的严重程度进行的分类，这种分类标准突出了违约行为与合同目的间的相互关系。

三是，预期违约和实际违约。这是根据违约行为发生的时间进行的分类。所谓预期违约是指在履行期到来之前的违约，包括明示预期违约和默示预期违约。所谓实际违约，是指在履行期到来以后因为一方不履行或不适当履行合同义务而构成违约。

以上内容就是相关的回答，对这个合同的违约责任的话，这个是需要按照实际情况来进行确定，一般来说都是属于违反合同义务的那一方来进行承担的，谁先违反那么谁就承担，如果您还有其他法律问题的可以咨询知律律相关律师。

咨询法律问题留言给律师（1分钟内回电）：