一，公摊面积概念

公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

二，公摊面积计算

1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。

2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。

共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。

各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：

1，计算分摊系数

分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

2，各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

三，出售公摊面积买卖合法吗

开发商没有权力将公摊面积出售给个人或者团体。我国商品房买卖合同以及相关法律明确规定公摊面积属于业主共同共有,而不是按份共有。开发商将公摊面积出售给个人这种行为已经违法,消费者可以通过正规途径起诉开发商,要回公摊面积或者退房,如若已经造成一定损失，还可以要求开发商进行赔偿。

在商品房的购置中，购房者一定要谨记公摊面积是归业主共同所有的。如果发现房地产商在公摊面积上做了“文章”，一定要及时提出与其调解，勇于维护自己的合法利益。必要时，可报警交给公安机关处理。若您对此问题存在疑问，知律律也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。

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