（2）两层以上的住宅建筑物，建筑面积按各层建筑面积的总和计算，底层建筑面积按方法（l）计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算，因此建筑面积对多层和高层住宅来说，又叫“建筑展开面积”；（3）地下室、半地下室及相当出入口的建筑面积，按其上口的外墙外围水平面积计算（但不包括采光井、防潮层及保护墙等）；（4）多层和高层住宅内的楼梯间、电梯井、垃圾道、通风道等均按建筑物自然层数计入总建筑面积；高层建筑物内的技术层（供放置管道设备和修理养护）如层高超过2.2米应100％计算建筑面积；（5）突出墙外的门斗、有顶盖和柱子的走廊、檐廓和雨篷，如上海、天津、广州等城市一带的“骑楼”，北京四合院内的抄手廓等，应按柱子的外边线水平面积计算面积；没有柱子、走廊、雨篷的，按其投影面积的50％计算建筑面积；（6）多层或高层住宅建筑中，突出于房顶围护结构的楼梯间、水泵机房和水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积；（7）封闭式阳台，按其水平投影面积的50％计算建筑面积；（8）室外楼梯无论是作为主要通道，还是供疏散之用，均应按每层的投影面积计算建筑面积。住宅建筑中不计算建筑面积的范围是：（l）突出墙面的构件配件和艺术装饰，如柱子、墙垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等；（2）供检验、消防的室外爬梯；（3）层高低于2.2米的技术层；（4）独立、不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。

咨询法律问题留言给律师（1分钟内回电）：