一、只租不售到租售同权都有哪些具体的变化

只租不售到租售同权的具体变化有：

1、只要是赋予符合条件的承租子女，都可以享有就近入学等公共服务权益;

2、可以给租赁企业的活动减压，为租客的租金减负;

3、进一步确立住房体系的地位。

根据《商品房屋租赁管理办法》第八条

国务院建设行政主管部门主管全国城市房屋租赁管理工作。

省、自治区建设行政主管部门主管本行政区域内城市房屋租赁管理工作。

市、县人民政府房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)主管本行政区域内的城市房屋租赁管理工作。

二、租售同权有哪些影响

目前广州、厦门、上海等一线城市都出台了租售同权政策，租售同权政策不仅降低了产权房的购买率，还对房地产交易市场产生了一定的影响。

1、吸纳、引进更多的高素质人才，但是像广州仍然有本市户籍的门槛要求。

2、大大增加租赁房源，对住房租赁市场具有很大的推动作用。

3、有利于提升、稳定租金回报率。

4、有利于新市民办理居住证、最终在城市立足。

5、有利于商业物业运营商改造更多的租赁房，给租赁市场提供更多的住房房源。

6、有利于创新型房企寻求更多新的发展空间。

《“十三五”推进基本公共服务均等化规划》规定：我国城镇居民基本公共服务包括：公共教育、劳动就业创业、社会保险、医疗卫生、社会服务、住房保障、公共文化体育、残疾人服务等八个领域的81个项目。

《加快发展住房租赁市场工作方案》第1条规定：赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。

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