一、房屋招标后有时效限制吗

房屋招标后是否有时效限制，看合同怎么签，或者招标文件有规定的按招标文件执行。建设工程在领取施工许可证后三个月内必须开工，否则需要申请延期，最多延期2次。

《招标投标法》及其配套性文件都无限定具体时限。投标有效期起始点为投标为止日。

《工程建设事项货物招标投标办法》和《工程建设事项施工招标投标办法》限定，评标委员会提议书面评标报告后，招标人通常应当在十五日内确定中标人，但最迟应当在投标有效期结束日三十个工作日前确定。

招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同，签订合同后五个工作日内，应当向未中标的投标人退还投标保证金。依法必须进行施工(货物)招标的事项，招标人应当自发出中标通知书之日起十五日内，向有关行政监督部门提交招标投标情况的书面报告。

二、招标必须具备的基本条件是什么

根据《招标投标法》第9条规定，招标项目按照国家有关规定需要履行项目审批手续的，应当先履行审批手续，取得批准。招标人应当有进行招标项目的相应资金或者资金来源已经落实，并应当在招标文件中如实载明。

按照国家有关规定需要履行项目审批、核准手续的依法必须进行招标的项目，其招标范围、招标方式、招标组织形式应当报项目审批、核准部门审批、核准。简单说，也就是招标项目进行招标前必须具备的两项基本条件为履行项目审批手续和落实资金来源。

针对工程建设施工招标项目，应具备的条件为：

1)招标人已经依法成立;

2)初步设计及概算应当履行审批手续的，已经批准;

3)有招标所需的设计图纸及技术资料;

4)有相应资金或资金来源已经落实。

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