◆土地资源、土地价格

土地资源：俄罗斯国土面积1707. 54万平方公里，土地资源十分丰富。农用地约占全国领土的30%，可耕地面积约1.3亿顷。俄罗斯拥有全世界10%的耕地，其中50%的可耕地为黑土地.农业在俄罗斯政治经济生活中起着重要的作用。俄罗斯农牧业并重，主要农作物有小麦、大麦、燕麦、玉米、水稻和豆类。经济作物以亚麻、向日葵和甜菜为主。畜牧业主要为养牛、养羊、养猪业。俄罗斯种植业的产量仍然大大低于20多年前的水平，粮食和甜菜的产量只有过去的一半多一点。由于地处寒带，气候条件恶劣和耕作的粗放以及体制方面的原因，每年和每种作物产量的年翰动很大。近年来俄罗斯的粮食产量很不稳定，一直在6 500万叫8 500万吨间波动，且不能满足国内需求，每年需大量进口。

俄罗斯渔业资源相当丰富，生物资源总量2 580多万吨，鱼类为2 300万吨。水力资源丰富，境内有300余万条大小河流，280 余万个湖泊，贝加尔湖是世界上蓄水量最大的淡水湖。

土地价格：俄罗斯土地市场尚不成熟，开发商通常从集体农庄购买土地。2008年上半年，莫斯科周边土地价格上涨15%～20%，距莫斯科15公里的周边土地不会低于1.2万美元／公顷，受欢迎的西南部地区不低于2万美元／公顷。2008年6月，莫斯科（包括莫斯科州）建筑用土地平均价格500～600美元／平方米。

农用土地价格：大面积农用土地的市场价格为500～800美元／公顷，丰产区为1 500美元／公顷，而农用土地租金通常不到地价的10%。

写字楼租金：2008年6月，莫斯科（包括莫斯科州）写字楼的年租金：B级500～850美元／平方米，A级1 000～1 500美元／平方米。

住宅售价：俄罗斯的房屋售价在全球居于高位。2008年6月， 莫斯科（包括莫斯科州）购买公寓房平均价格6 000～9 000美元／ 平方米；购买高端住宅平均价格20 000美元／平方米。

◆土地投资政策

2001年和2002年，俄罗斯政府先后出台了俄罗斯联邦新《土地法典》和《农用土地流通法》，允许土地买卖，为农用土地实现规模化经营奠定了基础。

农业利用外资政策，在土地方面，俄罗斯通过制定土地抵押法、土地评估法、地籍簿法，对闲置土地进行招标，逐步推广有担保的土地继承租赁、信托及长期和不定期使用土地的其他形式，并实行承租人投资权益担保。

外国投资者应按照俄罗斯联邦和俄罗斯联邦主体的法律享有获得土地、其他自然资源、建筑物、设施和其他不动产的权利。

如俄罗斯联邦法律未作其他规定，有外国投资的商业组织可以在招标（拍卖、竞买）中获得签署租赁土地合同的权利。

尽管俄罗斯《土地法》禁止外国公民和公司以及外资股份超过 50%的俄罗斯公司拥有俄罗斯农业用地，但外国公司的子公司实际上并未被禁止。据俄罗斯农业市场行情研究所的数据，2008年196家私人农业控股公司（不包括与国家公司合并的公司）控制了俄罗斯的全部耕地。在俄罗斯农工综合体各部门工作的公司多数属于外国股东，这些公司的数量还会逐年增长。

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