有网友在网上提问：我们公司现在有一块土地，土地性质是划拨，土地用途是仓储用地。我们现在想卖掉，客户想在这里建7层楼房，然后对外销售和出租。这样是否可行?针对这个问题，我们的先来了解什么是仓储用地?可以用来建房吗?

什么是仓储用地?

仓储用地也就是指国家、省(自治区、直辖市)及地方的储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库、其附属设备以及材料堆场等用地。

仓储用地是城市用地组成部分之一，它与城市其他功能部分，如工业、对外交通、城市道路、生活居住等有着非常密切的联系，是保障城市良性运转的物质条件之一。

由于其储藏的物资种类多，数量大，出入频繁，对城市交通与环境有很大影响，由于它在城市中的布置牵涉面广，影响因素复杂，在进行城市用地布局时必须注意。

仓储用地可以用来建房吗?

仓储用地是不可以用来建住房的，需要按照用途来处理，建仓库可行，但须经过相关部门的批准。

土地的使用性质在出让前(或划拨前)就已经定好了，不允许随便更改。

仓储性质，属于工业性质的，而建房属于商业性质，仓储用地是不能够转为商业用地，因为仓储用地性质问题一直以来是困惑物流发展的主要问题，所以到现在还没有解决仓储用地的性质转变。

总而言之，个人建房必须符合土地利用总体规划，必须符合城镇或村庄规划，必须经有批准权的人民政府批准。否则可以认定为非法占地，会根据占地情况处以行政或者刑事处罚。

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