今天我们就来聊一聊宅基地换房的事，什么是宅基地换房？

　　宅基地换房“防”什么？

　　一、所换住房的定价和质量问题

　　“宅基地换房”模式中，均强调宅基地腾退之后村民无偿获得所换住房，以天津市为例，一个村90%以上的村民提交了申请之后，村委会和镇政府签订换房合同。每一平方米主房可置换一平方米商品房，每两平方米附房可置换一平方米商品房。宅基地退出之前，肯定要考虑这个“定价”能不能接受？房屋的质量安全有没有问题？

　　二、换房之后的生活成本会不会增加？

　　对于从事农业生产的农民来说，有宅院是一件很方便的事，晒麦子、晾玉米、放农具都可以在院子里进行。换了房子之后，这些问题能不能解决，生活成本会不会增加都需要考虑清楚。

　　三、换住房后的安全保障和物业管理

　　以最早的天津华明镇为例，每个村委会规模为3000户，政府提供300-400平方米的办公用房。村民第一年物业费全免，第二年0.1元/平方米，每年递增0.05元，五年后每平方米不超过0.5元。从物业管理方面，相信很多农民是可以接受的。而在有的地区，农民上楼两年，小区都没建围墙和大门的情况，物业更是没有。

　　需要说明的是，宅基地退出的原则是“自愿”，在换房之前，这些问题都需要考虑清楚。

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