宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。

　　我国《宪法》规定：“任何组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”农村宅基地的买卖国家有严格的法律规定，只能卖给本村没有宅基地并符合宅基地申请条件的村民，否则不予过户。

　　房屋所有权

　　农村宅基地不能确权的情况：

　　一、农村宅基地存在争议尚未解决的不能确权（集体土地（宅基地）纠纷应由乡镇政府协调解决，或县级国土资源管理部门解决。）

　　解决措施：先解决土地纠纷，才能够进行土地确权。

　　二、农村买卖宅基地不能给予确权

　　由于宅基地的所有权归国家和集体所有，而且公民对宅基地的使用权也是基于宅基地上房屋的存在为前提的，所以宅基地与房屋不同，不能买卖。

　　解决措施：因为买卖农村宅基地本身不合法，因此不能确权

　　农村宅基地

　　三、农村小产权房不能给予确权

　　“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

　　解决措施：小产权房本身就不符合《土地管理法》的规定，不可以进行确权。

　　四、耕地和基本农田上面的不能给予确权

　　解决措施：农民私自改变土地用途在基本农田上盖房的，不可以确权。

　　农村宅基地确权农村居民来说，最直接的作用就是明晰农村宅基地的产权，通过对农村宅基地的登记发证，可有效减少因宅基地权属争议引发的各种社会矛盾，农村宅基地确权非常有必要。没有确权的农民要抓紧了。

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