宅基地确权之后，流转起来会更方便，但是农村宅基地和城市的商品房不同，在流转上有诸多限制，具体是怎么规定的，你可一定要看好，以免日后产生宅基地纠纷。

　　宅基地流转有这些限制

　　1、仅限于同一村集体内部成员之间

　　为了避免宅基地的使用权落到集体成员以外的人员手中，损害本村其他村民的土地权益，国家规定农村宅基地只能转让给本村的人员。

　　不过在宅基地改革试点中，有的试点地区会对这一权限做出适当的调整，比如：非本集体成员，只要是农业户口，也可进行宅基地的流转，但这种做法的具体成效如何尚不清楚，估计在2018年试点结束之后会有新的答案。

　　2、受让方不能拥有多处住宅

　　除了必须是本村集体成员外，还要求宅基地受让方不能在本村拥有其他宅基地，否则转让的这块宅基地将无法进行过户，日后也容易带来宅基地纠纷。

　　3、宅基地面积有限制

　　农村对于宅基地的面积是有限制的，一般根据户口簿上的人口来定，按照规定是不能花钱购买宅基地面积的。

　　现在很多城里人都想着能回到农村买块地，盖一栋小别墅，有院子有菜地，安享晚年。但这也是有条件限制的，如果不符合条件，是不可以在农村购买房屋和宅基地的。

　　宅基地不能分配、转让给这些人

　　1、城镇居民无法参与

　　城镇居民不属于村集体组织成员，没有资格购买农村宅基地，这么做也是为了维护农民的居住条件和居住安全。

　　2、不符合宅基地分配条件的人不能参与

　　农村的宅基地是用来保障农村人居有其所的，如果已经有了住宅，当然就没有资格再分配或申请了。

　　3、法人或其他组织不参与购买

　　农村宅基地的用途是给农民盖房子，让其有个固定的居所。如果法人或者其他组织购买农村宅基地的话，必定会使农村宅基地的用途发生改变，这也是不符合规定的。

　　除此之外，农村宅基地的转让还必须获得村集体组织的同意，而且宅基地也不能单独转让，必须是地随房屋一同转让。

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