从三亚市住房和城乡建设局等政府部门网站了解到，全日制大专以及以上学历的人才，在三亚实际工作满一年，且缴纳满一年社保及个税，即可在海南省购买一套房产。对比之前外地购房者需在海南省缴纳60个月社保或个税的楼市限购政策，三亚此番人才购房新政放宽了人才购房的门槛。

近两日，不少网友在三亚市住房和城乡建设局等政府网站留言，咨询非海南省户籍人才在三亚市购房住房的事宜。12345政府服务热线在19日上午的一则回复中称，已告知市民经咨询市住建市场科，工作人员表示，全日制大专以及以上学历的人才，在三亚实际工作满一年，且缴纳一年社保及个税的，可在海南省购买一套房产。

而19日下午的一则回复中进一步明确，满足上述条件，可在海南省任一市县购买一套房。中新经纬记者注意到，仅19日，三亚市住房和城乡建设局网站就有20余条咨询人才购房政策的留言。

同时，多家媒体和自媒体账号相继发布了一则三亚市住房和城乡建设局中共三亚市委人才发展局关于进一步完善人才住房政策的通知，该通知的落款单位为三亚市住房和城乡建设局和中共三亚市委人才发展局，并盖有鲜章，落款时间是2019年10月15日。这则通知称，实际引进并在三亚工作但尚未落户的各类人才，符合琼人才局通【2019】24号文件精神缴纳个人所得税或社会保险，本人可申请购房1套住房。

不过，目前并未在三亚市政府、三亚市住房和城乡建设局、三亚市人力资源和社会保障局等政府部门网站找到这则文件。

2018年4月，《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》发布，在已出台限购政策的基础上，海南省商品住宅实施全域限购。

根据通知，五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售；海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在本省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明；在上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

近期三亚市对人才限购政策降至大专以上，且社保或纳税期限降为一年，显然有明显放松。作为著名的休闲度假养生城市，外来需求撑起了大半个三亚楼市。中国证券报记者在三亚市住建局互动交流板块中发现，咨询限购政策的问题占了所有互动问题的两成左右，侧面显示三亚房地产市场备受关注。

上半年住宅签约数据显示，在严格的限购政策下，三亚楼市降温明显。2019年上半年，新建商品住宅网签条数2369条，同比减少4403条，减少约六成；二手住宅网签条数851条，同比减少2053条，减少约七成。

此前，南京市六合区和天津滨海先后发布针对外地户籍人士或者家庭的限购政策。南京六合区对大专及以上学历人士放松了纳税或者社保限制。天津市的征求意见中，拟对符合天津产业发展定位的来津非首都功能疏解项目、企业任职3年及以上且在津缴纳社保的全日制本科及以上在职职工，不受年龄限制，可以随项目来津工作落户；对户籍暂未迁入天津市的职工，其家庭在天津无住房的，可在天津市购买住房1套，不再提供在津社保或个税证明，但规定购房三年之内不得出售。该政策拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行一年。

整体影响有限

中原地产研究中心统计数据显示，年内累计有超过150个城市发布了各种人才政策，与2018年同期相比增长超过40%。9月单月，已经超过30个城市发布了各种人才引入政策，其中，南京六合和天津，人才引进与购房落户直接挂钩，引发关注。

中原地产研究院首席分析师张大伟认为，2019年人才引进的新特点表现为，尝到甜头的城市继续加码，分布城市基本全面开花，人才标准继续降低，很大程度已经开始变成了劳动力之争。特别是西安、南京等城市，在2018年人才引进政策力度较大的基础上，继续加码。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此前上海临港新片区、南京六合、天津滨海和宝坻等都是针对相关人才购房进行松绑，即在社保缴纳上进行放松，类似做法或也成为后续各地在限购政策上微调的一种方向，即当前全面放松的可能性不大，但针对一些特定人才进行微调的可能性较大。

地产人士表示，目前稳房价仍是调控的首要目标，部分城市即使微调人才限购政策，但仍会将对房价的影响控制在较小范围内。从今年政策看，大多数调整人才限购政策的城市都是三四线城市，这些城市本来就面临较大的人口流出压力，放宽人才限购对当地房地产市场的影响非常小。

一位海南地产人士表示，从三亚楼市需求来看，目前政策尽管放松了学历限制，但仍需要一年社保或纳税证明。主要面向的还是在三亚工作生活的群体，这部分群体给三亚的楼市带来的增量很有限，该人士表示。

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