购房者最关心的两个问题，一个是房价涨跌，另一个就是房贷利率。央行发布2019房贷利率新政策，那么，加点怎么算呢？

一、2019房贷利率新政策，加点怎么算？

央行发布公告：从10月8日起新发放的个人住房贷款定价基准从贷款基准利率转换为LPR，也就是贷款基础利率。首套房商贷不低于LPR；二套房不低于LPR+60bp，也就是在LPR基础上上浮0.6%的利率，深圳目前首套房贷利率平均都较基准上浮5％，即高于4.85％。

像杭州，杭州银行从6月20日起首套房贷利率一律上调至基准利率上浮8%。同时，除房贷按揭业务外，其他类似房抵贷等业务都已暂停办理，目前办理房贷需要排队。

像合肥，首套房方面，上浮15%已经被全面停掉。最高上浮25%，、二套房方面，对于贷款未结清的购房者，房贷利率最低上浮25%，最高上浮30%。

像苏州，目前首套首贷利率基本上浮20%以上，最高上浮25%。大部分银行即使手续齐全，也需要2个月左右才能进行放款，普遍出现了放款周期延长的情况。

像南京：大多数银行首套房主流上浮15%，二套房主流上浮20%；

二、那么谁来决定加点的多少？

央行的房贷利率底线。此次央行公告明确提出，首套房利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套房不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

按8月20日5年期以上LPR计算，购房者资质再好、银行资金再充裕，首套房利率不能低于4.85%，二套房不能低于5.45%=4.85%+0.6%（即60个基点）

人民银行分支机构确定当地LPR加点下限。

银行与借款人协商约定。各家银行有自己的标准。

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