8月25日下午5点18分，央行通过官网发布公告，宣布从10月8日开始全面调整房贷利率计算方式！新政明确：定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）。今天正是10月8日，意味着房贷利率将换锚，那么，房贷利率换锚是什么意思？换锚后对楼市有何影响呢？

一、房贷利率换锚是什么意思？

房贷利率换锚指的是全国范围内的房贷利率换锚正式落地。今日(8日),央行房贷利率新政实行,新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率(LPR)进行定价。

二、换锚后对楼市有何影响？

1、新版房贷利率切换

今年8月20日,利率市场化改革更进一步,LPR形成机制改革后的首次报价公布,1年期为4.25%,5年期以上为4.85%;9月20日第二次公布的报价显示,1年期为4.20%,5年期以上LPR维持不变。

2、随着LPR改革,个人住房贷款利率也发生重大变化。

8月25日,央行发布2019年第16号公告称,自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成;首套房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

新老划断也是此次利率改革中的另一关注点。央行在公告中表

三、住房贷款利率新规核心内容

1、自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(也就是LPR)为定价基准加点形成。

2、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率。

3、二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

4、借款人申请商业性个人住房贷款时,可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日,定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。

5、新老划断。2019年10月8日前,已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。公告主要针对新发放个人住房贷款利率,存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。

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