新《土地管理法》将于2020年1月1日起施行，其中政策全文中提到，集体土地可以入市，这意味着从2020年开始集体土地入市正式来临。那么，集体土地怎么入市？需要符合哪些条件呢？

一、集体土地入市是什么意思？

随着城镇国有土地使用制度的改革、城市化进程的加快，农村集体土地特别是城市规划区内的农村集体建设用地的使用权价值和资产价值越来越显现，交易活动越来越频繁，这也就形成了集体土地入市。

二、2020年集体土地怎么入市？

即入市规则体系，涉及交易平台、地价体系、交易规则、产权登记、服务监管等五个方面。无论是基于建立城乡统一的建设用地市场，还是基于同地同权同价的要求，这些规则要求与国有建设用地入市规则体系相衔接、相统一。《土地管理法》提出了参照同类用途的国有建设用地执行的原则，同时授权国务院制定具体办法。

三、集体土地入市需要符合这4个条件才可入市，否则不合法！

1、必须是土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途的集体土地；

2、须经依法登记的集体经营性建设用地；

3、应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意；

4、还得纳入土地利用年度计划，合理安排。

以上4个条件同时满足的集体土地，才可以入市，和国有建设用地享有同等待遇。否则都是不合法的。

据了解，集体经营性建设用地入市的相关细则正在制定中。

另外，集体经营性建设用地入市经常被媒体通俗地描述为农民也可以卖地了，当然，同国有土地一样，这里卖的是土地使用权而不是土地所有权。但卖地必须合法有序，只有把握好四大关键环节才能最大限度释放改革红利。

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