依据我国相关法律的规定，进行二手房买卖时，要签订购房合同的，购房合同要确定双方的权利与义务同，而购房合同需要生效才受保护的，那么二手房买卖合同非本人签字有没有效的?下面由知律律小编为读者进行相关知识的解答。

 

二手房买卖合同非本人签字是否有效

 

依据我国房产纠纷律师事务所相关法律的规定，二手房买卖合同如果不是本人签字的，一般是无效的，但如果是当事人委托他人代签订的，则具有法律效力。

 

《中华人民共和国合同法》

 

第三十二条 【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

 

第五十二条 【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：

 

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

 

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

 

(三)以合法形式掩盖非法目的;

 

(四)损害社会公共利益;

 

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

 

《中华人民共和国民法通则》

 

第六十三条 【代理及其适用范围】公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。

 

代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。

 

依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。

 

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买二手房被隐瞒真实房龄可以要求赔偿吗

 

买二手房时，如果是准备贷款买房，那么就不得不关注房龄，因为贷款年限会受到房龄的限制。但是，有些卖家为避免房龄过高房子卖不出去，就隐瞒房屋真实房龄，如果两者差距太大，那么买家将遭受损失，并会主张赔偿。

 

实际中，买二手房时房龄将关系到以下的问题：

 

1、房屋剩余产权年限

 

按规定，普通住宅的产权年限一般为70年，房龄越高意味着剩余产权年限越短，买家要承担“提前支付房屋所占用的国有土地的使用费”的风险。

 

2、房屋贷款年限

 

同等条件下，房龄越高贷款的年限就越短，月供也会相对较高，直接影响个人还贷。

 

3、房屋剩余寿命

 

住宅的结构、质量直接影响房屋的寿命，并且随着使用时间的增长，房屋将受到一定磨损，直接影响正常使用。

 

4、房屋的维修费用

 

房龄越高，房子遭到的磨损较大的，意味着买家要负担的维修费用越高，直接关系到其个人利益。

 

5、房屋居住的舒适度

 

房龄越高，小区的环境可能比较差、车位不足、物业管理也相对不完善，居住舒适度也会降低。

 

所以，律师顾问告知买房时发现被隐瞒房龄的，将直接关系到个人利益，如果对方是故意的，买家因此遭到损失的，可以积极主张房屋损失赔偿。

 

如果对方是恶意的，那么买家主张赔偿的同时，还可以按规定变更或者解除房屋买卖合同。

 

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，依据我国相关法律的规定，二手房买卖合同如果不是本人签字的，一般是无效的，但如果是当事人委托他人代签订的，则具有法律效力。如果需要法律方面的帮助，欢迎到知律律进行法律咨询。

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