探访：深圳城市更新遭遇调控：银行狂热难解开发商忧虑

观察：寄望《拆迁条例》修订能解各方矛盾

岗-厦全村皆富翁

深圳某银行职员小李，近日成为单位里最忙的人。因为是本地人，他家在深圳龙岗区拥有一栋民房，这一段时期来，小李下班后就推掉一切应酬，赶回家监督工人盖楼，他家准备在5层小楼的顶上，再加盖一层。

加盖的原因很简单，小李家的房子处于未来一个商务区的规划内，若加建的一层能够获得承认，有可能会带来数十万甚至数百万的补偿款。小李说，他们周围已经有很多人在这样干了，当然，这种抢建从法规上来说，是不允许的，所以他们只好选择在夜晚悄悄抢建。

岗-厦东楼园片区，部分居民的楼顶四周用铁皮或蓝色纱网围了起来，后面隐约可见钢筋和水泥柱子，还有工人作业的身影。

小李抢建的直接动机来于一则消息的刺激——深圳福田区岗-厦河园片区改造成就了10个亿万富豪与数个千万富翁。这样巨大的财富效应，让在深圳拥有自建房的本地人联想翩翩。

若想了解深圳旧城改造的财富效应，深圳岗-厦村是一个很好的标本。

岗-厦村位于深圳市福田区核心地段，被称为深圳ＣＢＤ最后的城中村。改造前的岗-厦约有15万平方米，有数百栋各种产权形式的自建楼房。2007年，岗-厦河园片区改造举行集体物业签约仪式，正式启动了改造工程。然而，因为赔偿标准的谈判难有结果，改造双方一直僵持不下。

经过反复的磋商后，岗-厦改造的拆迁补偿方案一直到今年才最终尘埃落定，方案共有“两个标准、三种模式、六种选择”。两个标准，一种是按面积划分：480平方米以内按1∶1补住宅，超过480平方米按1∶0.88补公寓；另一种标准按层数划分：首层按1∶0.9补集中商业物业，二层以上按1∶0.9补住宅或公寓。三种模式，即一是选全部实物补偿，二是选全部货币补偿，三是可选实物和货币补偿相结合。两个标准加三种模式，即产生六种选择方式。根据补偿方案，如果选择货币补偿，住宅公寓每平方米1.28万元，集中商业每平方米2.38万元。

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