宅基地房屋坍塌后还能享有宅基地使用权吗

回复：根据国土资源部《确定土地所有权和使用权的若干规定》第29条规定，因原房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已经变更了实际土地使用者的，经依法审核批准，可将国有土地使用权确定给实际土地使用者;空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地，由当地县级以上人民政府收回国有土地使用权。

结合我国《土地管理法》等有关规定，农村宅基地上的房屋在坍塌后，房屋就已丧失其应有之属性，根据宅基地的无偿使用性和地随房走的原则，房屋坍塌后已经超过两年，未恢复使用，不再享有宅基地使用权了。

坍塌农宅能否得到征地拆迁补偿?

问：我1980年退伍后回家务农，1986年外出打工，现仍为农村户口。我有一老宅在村里，1989年因火灾被毁，只剩下断墙。现在，我已在外地购买商品房，村里也未收回我的宅基地，只是一直没有维修重建。现在拆迁征地涉及到我的老宅，请问我能否享有拆迁补偿和征地补偿?

答：你现在外地购买了商品房，但你户口没有迁移到城市，你的身份仍然是农村村民。根据《民法通则》第一百三十七条的规定，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。这一农村的宅基地上附着物只剩残墙断壁，超过二十年没有使用，你的附着物是不受法律保护的。村委会至今没有收回宅基地使用权，你仍然是宅基地的使用权人。现在拆迁征地，你可以与其他村民一样享受相关的征地补偿。

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