房地产开发商想要在城市建房，就必须获得土地的使用权，那么房屋土地使用权获取方式有哪些？他们有什么区别呢？下面就给大家做一个简单说明。

一、房屋土地使用权获取方式有那些？

土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。房屋土地使用获取方式是开发商根据开发项目确定的。如果是商品房的开发，一般是出让或转让方式取得的。地产开发公司注册成功了，要取得项目，主要是寻找出让方，再通过投标、拍买、挂牌、协议，才能取得土地。

二、出让与划拨的区别

1.时间

出让的都是有年限的，例如工业用地50年，居住70年;而划拨是无期限的。

2.金钱

出让都需要交出让金的，一般都是市场价。划拨的需要缴纳征地补偿、安置补偿等成本费用就可以供地了。

3.性质

出让是政府将国有土地在一段时间内的使用权有偿转让出去的行为；划拨土地都是市政公共设施和机关办公、公益事业、重点交通、水利、电力等基础设施，都是属于无盈利性质的。

4.办理程序

土地使用权出让程序:由于土地使用权出让的形式有三种，即协议出让、招标出让和拍卖出让，所以出让的程序也各不相同。协议出让土地使用权的程序是：

（1）用地者向政府申请取得出让土地使用权；

（2）用地申请经政府同意后，用地者与政府协商出让土地的用地面积、使用年限、出让地价等用地条件，双方就有关内容达成一致后，草签土地使用权出让合同；

（3）土地使用权出让合同草签完毕后，持有关材料，按审批管理的规定报有批准权限的政府批准出让土地使用权；

（4）土地使用权受让人按合同约定支付出让金价款，政府按合同约定提供土地使用权；

（5）办理土地登记的有关手续。

划拨土地使用权有两种基本形式：

（1）经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征：

一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准；

二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。

（2）经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征：

一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准；

二是土地使用者取得土地使用权是无偿的，也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。

总的来看，通过出让获取的土地使用权是有年限的，但不存在额外费用；划拨取得的土地使用权是无期限的，但是否需缴纳补偿、安置等费用要看具体情况。（文章综合网络）

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