房改房又叫做已购公房、上市公房，如果是按照成本价格购买的话，房屋所有权是归职工个人的，如果是按照标准价格购买的话，职工则只拥有部分的房屋所有权，要在五年以后才归个人拥有。那在我国房改房有土地使用证吗?

一、在我国房改房有土地使用证吗?

房改房是可以办理个人房改房土地使用证，申请人应提供的申请材料如下：

1、政府或房改办批准房改的有关文件;

2、房产所有权证复印件;

3、法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件、房改单位工商营业执照复印件，授权委托的需提交授权委托书、委托代理人身份证复印件和联系电话;

4、房改单位土地使用证(原件)，建设用地规划许可证及副本，建设工程规划许可证复印件;

5、分户表及相对应房改户身份证复印件;

6、《土地使用权申报、审批、登记、发证表》一份，并按要求填写;

7、法律、法规规定的其他材料。

国土部门要求，申请工作由房改单位统一领取申报表，并指导填报，房改单位负责在房改职工个人申报表上粘贴房改职工身份证，负责对房屋所有权证复印件进行原件校核并在跨缝处盖章。

二、如何办理有关房改房的不动产登记?

1、登记流程

提供齐全资料→权籍调查(调取档案)→受理→审核→缴费→领证

2、办理方式

有单独土地使用证或虽有土地使用证但不独立的房产(同一宗土地上非单一用途的房产，同时含有商住、综合用房共同占用一宗土地的房屋)。

没有土地使用证但土地权属无争议的房产。

3、申报条件

土地使用权或者房屋所有权无抵押;

土地使用权、房屋所有权无查封或预查封等限制行为;

已办理分户房屋所有权证并无抵押或查封的房屋;

4、缴费标准

对房改房所涉及的用地总图由国土部门免费提供(若无图的，由牵头单位委托具有相关测绘资质的技术单位测量);

每户三房遗留问题收取土地分户宗地图及房屋房屋分户平面图按规定收取。

值得注意的是，，随着不动产权证登记的落实，大家纷纷开始换新证，但是他和很多房改房的房主一样，手上只有原来的房产证，没有土地使用权证，因此无法换领不动产权证。

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