案情简介:

2004年3月16日，原告某公司与被告李某签订《租赁合同书》，双方约定，原告租赁被告位于东芜市某镇一栋六层楼的天面用作电话基站无人值守机房之用，年租金2万元，租期10年合同签订后，原告先后向被告支付两年租金共4万元。同年4月，基站设备安装完毕后，原告即接到该镇供电公司及政府拆迁规划部门通知，被告之前述房屋属政府规划拆迁房，该房正上方将架设高压输电线，原告须停止开通使用该基站。原告接通知后即停止该基站运行，但原告基站内价值62万余元的设备却被被告扣押。由于被告无理拒绝解除己失去继续履行条件和基础的《租赁合同书》且阻止原告搬离基站设备，遂原告诉至法院，请求解除原、被告所签《租赁合同书》，并判令被告返还基站设备。被告提起反诉，要求支付两年租金共4万元及滞纳金。

办案过程:

1、接受原告委托后，耐心听取了原告的陈述，并前往案涉租赁物现场、政府拆迁规划部门了解情况、调查收集证据，在起诉后，及时地向法院递交了调查取证申请，申请法院向政府拆迁规划部门了解调取案涉租赁合同无法继续履行的证据。

2、代理意见:(1)案涉租赁合同应依法予以解除。案涉基站正上方早己架设高压输电线，原告如运行该基站，必将存在重大安全隐患，并严重危及到基站及基站管理人员之安全。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十三条规定:"租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同》;(2)被告租金及滞纳金之诉讼请求己过诉讼时效。根据《中华人民共和国》第一百三十六条之规定:"下列的诉讼时效期间为一年:….(三)延付或者拒付租金的"。

3、判决结果:法院判令解除原、被告所签署之《租赁合同书》，原告取回设备，原告支付被告租金2万元，驳回双方其他诉讼请求。对于一审判决，双方均未上诉。

办案体会:

1、律师在办理案件前应对案件事实作充分的了解，通过实地调查取证充实完善证据材料，才能确保案件事实清楚、证据确凿，更好维护委托人的合法权益。

2、对于律师/委托人因客观原因无法调取的重要证据，一定要在举证期限内及时向法院提出调查取证申请，否则极有可能承担举证不能之法律后果。

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