土地是国家重要的资源，为了提高土地的利用率，在我国对于土地的使用是有时间期限的。土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。那么，在土地使用类型中，如果商业土地使用权到期该怎么办？使用年限是多长？

一、如果商业土地使用权到期该怎么办？

根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。特别是2007年3月，《土地管理法（修订草案征求意见稿）》开始在一定范围内征求意见，相比于草案，征求意见稿以按照国家有关规定自动续期替换了无偿自动续期。但是，当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。

二、商业土地使用年限是多长？

据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；

工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；

教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；

商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；

综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

综上所述，商业土地使用权到期后，还是有办法续签的，具体还要依据相关法律文件，最好是咨询当地土地规划部门。

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